收买上海丰启42%股权和

上海上实对上海丰启48,一一万元人民币约定公报

提供免费入场券法典：600649 的股本缩写：城市投入界分 编号：临2014-002

上海市投入界分股份股份有限公司置业群像

收买上海丰启42%股权和

上海上实对上海丰启48,一一万元人民币约定公报

特殊立刻的

董事会和公司一切董事誓言、给错误的劝告性宣称或令人满意地未顾及，连同其满意的的现实。、准确和完整性承当个人和共同责任。。

重要满意的立刻的：

●公司全资分店置地群像收买上海丰启的42%股权和上海上实对上海丰启48,一万元人民币约定

购买行为总计达为人民币119元。,万元，上海市投入领域（群像）股份有限公司整个出资的。

● 市不形状相干市。

此次市并未形状令人满意地资产重组。

● 市的实现没令人满意地法度阻碍的行为或例子。

一、事务概述

为了加法运算领域储备，公司全资分店上海城投置地(群像)股份有限公司（以下略语“置地群像”）在收买了上海丰启置业股份有限公司（略语“上海丰启”）的49%股权的按照，深一层的收买在上海结合产权市所挂牌的上海丰启42%股权，挂牌价70元。,万元，连同上海上实(群像)股份有限公司（以下略语“上海上实”）对上海丰启48,一万元人民币约定，购买行为总计达为人民币119元。,万元。

该事项经2013年12月23日集合的第七届董事会第二的十七次开会谈论并一致经过。（环境见公司公报2013—045）

二、经商党的基本保持健康

（1）通用学科的基本保持健康

名 称： 上海市投入位置（群像）股份有限公司

注 册 地 址： 杨浦区Hu Road宋1605, 98室

法 定 代 表 人： 于维忠

注 册 资 本： 人民币价数一百万元。

公 司 类 型： 有限责任公司

经 营 范 围： 降临冲洗、经纪，物业管理。，凭答应经纪

（二）让人的基本保持健康。

名 称： 上海勤劳开展股份股份有限公司

注 册 地 址： 浦东新区市浦东南路1085号

法 定 代 表 人： 陆申

注 册 资 本： 人民币108,万元

公 司 类 型： 股份股份有限公司挂牌（台湾、香港、澳门和国际合资VE）、列表）

经 营 范 围： 降临冲洗、土地经纪、土地消息咨询处、国际经商（以上所述营业变化不触及预审读使受科学实验报告条款的约束）

名 称： 上海商事（群像）股份有限公司

注 册 地 址： 黄埔淮海中路98号金钟散步路21层

法 定 代 表 人： 王伟

注 册 资 本： 人民币极好的1000亿元，人民币九百万元。

公 司 类 型： 有限责任公司（国有独资）

经 营 范 围： 勤劳投入、国际经商（特殊规则除外），国家资产在核准的证书变化内的经纪管理

三、市踢向的基本保持健康

（一）上海丰启42%股权

1、基本保持健康

上海丰启成立于2008年8月27日，由上海商事（群像）股份有限公司出资的人民币3,000万元，占登记簿本钱的100%。2009年7月30日经上海市商业赋予沪商外资批〔2009〕2501号文《市商业委活动着的保持健康允许港资并购上海丰启置业股份有限公司的批》核准，允许上海上实(群像)股份有限公司将其持该公司的100％的股权和互相牵连的权利义务让给登记簿于香港的商事丰凯降临股份有限公司。股权并购后，公司登记簿本钱为人民币3元。,000元至13元人民币,046万元。2012年8月，公司增加股份扩股，登记簿本钱为人民币13元。,046元至26元人民币,万元，新投入者投入13元降临冲洗,万元，占合营公司登记簿本钱51%，亲密的评价日期（2013年8月31日），本公司隐名如次：

单位：人民币10000元

序号	隐名姓名	出资的额	股权级别
1	上海勤劳开展股份股份有限公司	13,	51.00%
2	商事丰凯降临股份有限公司	13,046.0000	49.00%
合 计		26,	100.00%

公司登记簿本钱：人民币26元,万元

公司登记簿地址：青浦区市朱家角镇康投递路线951巷3269, 32室。

公司法定代理人：唐钧

公司经纪变化：在上海市青浦区区朱家角镇10邻居18/5丘应付住处冲洗及经纪。（触及行政答应），凭答应经纪。

上海丰启眼前职掌冲洗青浦区朱家角地块使受科学实验报告条款的约束，该使受科学实验报告条款的约束地号为青浦区区朱家角镇10邻居18/5丘；四至变化：北淀山湖通道，南到青船路，西至青湖路，东芝恢复路；权属声调：领域出口已从土地权证中到达。；领域习性：国有出卖；领域面积：领域总面积434,平方米；培养踢向：住处；运用年龄限制：70年，从2003年1月20日到2073年1月19日；规划容积率：规划容积率为；冲洗评分：领域获得七通一级规范。 （使用）、通上溯、雨排放、排污水、使充电、消息、风力推进、场子平整；建筑物还没有正式动身。，除非小量的早期本钱。。

上海丰启前三年资产体系结构及经纪声调如次：

单位：万元

使受科学实验报告条款的约束	2010年	2011年	2012年	2013年8月
总资产	66,138.05	70,495.57	96,436.69	85,
总责任	53,166.39	57,725.29	61,223.49	50,
净资产	12,971.66	12,770.28	35,213.20	35,
主营业务收入
净赚	-48.78	-201.37	-315.72	-12

以上所述消息均摘自上海丰启公司查帐宣告，查账员是上海资历较深的会计公司，有提供免费入场券和。

2、评价保持健康

这次市标的的评价由于上实界分采生产海丰启隐名整个进项价的资产评价宣告。用本钱法评价资产，上海利辛资产评价有限责任公司与提供免费入场券Quall的评价，上海丰启置业股份有限公司在评价规范日2013年8月31日的净资产评价值为人民币167,万元。

贴纸价85垄断的资产总计达评价,万元，调解后会计账簿价85,万元，评价值217,万元，欣赏132的评价,万元，欣赏率％；责任总计达贴纸价50,万元，调解后会计账簿价50,万元，评价值50,万元，无欣赏；资产净值35,万元，调解后会计账簿价35,万元，评价值167,万元，欣赏132的评价,万元，欣赏率％。

净资产欣赏率是132。,万元，辨析欣赏事业如次：动产调解值为85。,万元，评价为217。,万元，欣赏132的评价,万元，欣赏率是。现在的资产加法运算的主要事业是冲洗本钱I，欣赏的主要事业是最近几年中领域欣赏。。

上海丰启全面净资产评价价为人民币1,676,470,元，42%股权价为人民币704元。,117,万元。

（二）债务

理性上海结合产权市所使受科学实验报告条款的约束编号为Z313SH10G0021的挂牌公报显示，多达2013年8月31日，上海上实(群像)股份有限公司占有着上海丰启债务基金47,万元，利钱1,万元(专款限期自2013年4月1日至2016年3月31日。年率，2013年4月1日利息率。约定总计达本息48,万元。

四、科学实验报告的主要满意的

上海丰启置业股份有限公司42%股权的让方为上海勤劳开展股份股份有限公司。42%股权市价格为人民币704元。,117,万元；债务让人是上海商事（群像）股份有限公司。，约定总计达本息48,，市总计达为人民币119元。,万元。上述的两项市均在上海提供免费入场券市所关于上市。，在上市学时，他们被征用给领域受颁赠者。，决定领域群像终极受颁赠者为素材，领域群像允许顺利履行述的基音的赋予上述的两个市踢向。。

五、与市所顾虑的静止达成协议

所有些人市资产都是由领域群像投入的。。眼前与上海丰启建立费心相干的手，由上海丰启职掌达成协议费心相干的破除连同互相牵连赔偿。市履行后，领域群像出租职员，没必要结清原手的工钱。、社会保障与社会保障。

六、市对股票上市的公司的冲撞

对上海丰启的收买适合公司主业的战术开展方向、适合公司区域规划的战术开展踢向。同时，收买公司，深一层的增进领域储备浆糊，增进公司在国际金融推销上的耻辱流行。、名誉将起到主动语态的功能。，为晚上用的的本钱运营拿坚固的根底。。

七、改写者适应者风险辨析

青浦区E成直角地谎言朱家角镇。，受宏观经济控制策略性冲撞，土地使受科学实验报告条款的约束取得进展迟缓。，形成一定评分的推销风险。。领域群像一向在冲洗和重建M商品住处使受科学实验报告条款的约束，基金了许多的体验。，朕可以使用朱家角的区位优势。，重建高堆的制作，具有较高的推销流行。，经过制作差同化竞赛不可向迩推销风险。

八、备查提出申请清单

1、上海丰启置业股份有限公司股权让使受科学实验报告条款的约束隐名整个合法权利价资产评价宣告

2、上海丰启置业股份有限公司查帐宣告

3、上海产权市和约

以此方式迂回的。

上海市界分股份有限董事会

二1月8日14